INVESTICE DO NEMOVITOSTÍ
LILAN s.r.o., REALITNÍ A INVESTIČNÍ SPOLEČNOST dlouhodobý realitní investor, generující příjmy z:
.
LILAN s.r.o. vlastní a spravuje vysoce kvalitní, diverzifikované realitní portfolio.
Působí především v oblasti nemovitostí v kategorii ubytování, kancelářských prostor.
Máme značnou zkušenost v oboru, kterou dále umocňují pevná strategická partnerství.
Díky tomu jsme schopni nabídnout taky i našim klientům atraktivní investice do nemovitostí s garantovaným výnosem z pronájmu.
Zařídíme vám výhodnou investici do nemovitosti jakéhokoliv rozměru, od bytu po bytovou, či komerční budovu a pak se postaráme o její správu i pronájem.
Postup získání investice pro klienty
Investiční příprava
Vyhledáme nemovitost
vybíráme ze stovek nemovitostí ty, které budou pro Vaši investici nejvýnosnější
monitoring inzerce
bleskové upozornění na nejlepší nabídky
výhodné nabídky z dražeb, privatizací a výběrových řízení
posouzení vhodnosti vybrané nemovitosti
vyjednání slevy
minimalizace rizik z technických a právních vad
Zajistíme nájemníka
Důsledně vybíráme každého nájemníka, aby byla zajištěna bezstarostná a co nejdelší doba pronájmu.
Elektřinu a plyn si nájemce převádí na sebe.
Správa a servis
vybírání nájemného a vymáhání dlužného nájemného
pravidelná údržba a opravy
vedení účetnictví
právní servis
řada dalších provozních povinností
V rámci nákupu nemovitosti garantujeme 1 rok nájemného a správy nemovitosti zcela zdarma.
Jak rozdělujeme byty na správu?
malé byty s nájmem do 10.000,- Kč (dlouhodobý pronájem) - 800,-Kč + DPH
byty nad 10.000,- Kč (dlouhodobý pronájem) - 1100,-Kč + DPH
byty na střednědobý a krátkodobý pronájem - 1300,-Kč + DPH
rodinné domky nebo nemovitosti na okraji Prahy - 2000-3000,-Kč + DPH
správa více jednotek od jednoho majitele (vytvoříme Vám cenu v rámci výhodného balíčku)
Komu je služba určena
Každému, kdo investici do nemovitosti oprávněně považuje za jeden z nejlepších způsobů zhodnocení peněz. Byt nebo dům můžete pronajímat, využít pro vlastní potřebu, anebo jej odkázat potomkům. Našimi klienty nejsou jen velcí investoři, ale i majitelé jednotlivých investičních bytů
Příjmy z pronájmu u investičních nemovitosti
S investičními byty, případně investičními kancelářskými prostory, mohou investoři dosáhnout a většinou také dosahují na daleko vyšší výnosy, než u stavebních spoření či termínovaných vkladů u bank, kde se úroky v posledních letech pohybují na úrovni teploty prosincového dopoledne. Nemovitosti uchovávají hodnotu peněz po desetiletí, chrání je před inflací, a navíc zajišťují případné bydlení pro další generace.
Ne každá nemovitost je však pro takové účely vhodná a úspěch investice závisí na mnoha faktorech od stavební materiál přes lokalitu až po aktuální fázi hospodářského cyklu. Obecně je ale investice do nemovitosti považována za jednu z nejbezpečnějších variant.
Na rostoucím trhu jsou příjmy z pronájmu úžasná věc, pokryjí vám všechny náklady a vám zbyde čistý příjem po zdanění.
Výnos minimálně 5%
Běžný výnos z pronájmu investičního bytu se pohybuje kolem 3–4 % p. a.
My dosahujeme výnosů až 7 % p. a. díky tomu, že umíme vyhledat výjimečné investiční příležitosti a dosahujeme větší efektivity pronájmu a správy nemovitostí.
Navíc se investice zhodnocuje časem. To znamená, že ji prodáte zpravidla dráž, než jste ji koupili. Proto celkové průměrné meziroční zhodnocení námi zprostředkovaných a spravovaných nemovitostí dosahuje 9,7 %.
Aby se investice do nemovitosti vyplatila, uvádí se, že by její výnos neměl být nižší než 5% ročně. A jak se vlastně výnos nemovitosti vypočítá, když nemá žádný stanovený kurz nebo výnos?
Uvažujme byt za 2,4 milionu korun a z něho plynoucí měsíční nájem ve výši 10 000 korun. Roční příjem z nájemného 120 000 korun vydělíme cenou nemovitosti. Tedy 120 000 : 2 400 000 = 0,05. Pro procentuální vyjádření vynásobíme 0,0 5x 100 a dostáváme se na roční výnos nemovitosti 5%
Náklady u investiční nemovitosti
Nesmíme zapomenout, že některé náklady jsou u vlastnictví nemovitosti fixní, bez ohledu jestli je nemovitost pronajata anebo ne. Mezi tyto náklady patří poplatky za společné prostory v bytovém domě, zálohy na energie, případně splátka hypotéky, pokud budete investici částečně financovat z externích zdrojů. Položka, která se nedá předem nikdy odhadnout je položka potřebných oprav a náhrad. Levné vybavení podléhá rychlejšímu opotřebení než dražší a kvalitnější vybavení. Nadruhou stranu setkala jsem se ve své praxi, kdy nájemce (zdál se být kultivavaný manažer ze zahraniční společnosti) zdemoloval i drahé vybavení, sbalil se a odjel do zahraničí. Vám pak nezbývá nic jiného, nemovitost zrekonstruovat či opravit, aby byla zase schopna dalšího pronájmu a generování příjmů. Zkušení investoři ve svých plánech používají na odhad nákladů na opravy tzv. míru přes palec ve výši 5% z nájemného.