Hide menu
Recently opened

Hide

Contact

Show

Proposals

Hide

Sale (25)
Property (23)
Projects (1)
Lease (0)
Property (0)
Staff

Show

Portal profile

Show

Hide menu
Show/Hide

Login in portal > Log in Register

CZ. 00008787 - Lilan s.r.o. > Investments
I am interested in Investment service


INVESTICE DO NEMOVITOSTÍ

LILAN s.r.o., REALITNÍ A INVESTIČNÍ SPOLEČNOST dlouhodobý realitní investor, generující příjmy z:  

  • pronájmu vlastních nemovitostí

  • správě nemovitostí

  • zprostředkování prodeje všech typu nemovitost

  • rekonstrukce nemovitostí

.

LILAN s.r.o. vlastní a spravuje vysoce kvalitní, diverzifikované realitní portfolio.

Působí především v oblasti nemovitostí v kategorii ubytování, kancelářských prostor.

Máme značnou zkušenost v oboru, kterou dále umocňují pevná strategická partnerství.

Díky tomu jsme schopni nabídnout taky i našim klientům atraktivní investice do nemovitostí s garantovaným výnosem z pronájmu.

Zařídíme vám výhodnou investici do nemovitosti jakéhokoliv rozměru, od bytu po bytovou, či komerční budovu a pak se postaráme o její správu i pronájem.

Postup získání investice pro klienty

Investiční příprava

  • Odbavíme veškerou administrativu a procesy pro odkup nemovitosti.

  • Se všemi kroky Vás předem podrobně seznámíme a následně je za Vás zařídíme.

Vyhledáme nemovitost

  • vybíráme ze stovek nemovitostí ty, které budou pro Vaši investici nejvýnosnější

  • monitoring inzerce

  • bleskové upozornění na nejlepší nabídky

  • výhodné nabídky z dražeb, privatizací a výběrových řízení

  • posouzení vhodnosti vybrané nemovitosti

  • vyjednání slevy

  • minimalizace rizik z technických a právních vad

Zajistíme nájemníka

  • Důsledně vybíráme každého nájemníka, aby byla zajištěna bezstarostná a co nejdelší doba pronájmu.

  • Elektřinu a plyn si nájemce převádí na sebe.

Správa a servis

  • vybírání nájemného a vymáhání dlužného nájemného

  • pravidelná údržba a opravy

  • vedení účetnictví

  • právní servis

  • řada dalších provozních povinností

V rámci nákupu nemovitosti garantujeme 1 rok nájemného a správy nemovitosti zcela zdarma.

Jak rozdělujeme byty na správu?

  • malé byty s nájmem do 10.000,- Kč (dlouhodobý pronájem)  - 800,-Kč + DPH

  • byty nad 10.000,- Kč (dlouhodobý pronájem)   - 1100,-Kč + DPH

  • byty na střednědobý a krátkodobý pronájem -   1300,-Kč + DPH

  • rodinné domky nebo nemovitosti na okraji Prahy -  2000-3000,-Kč + DPH

  • správa více jednotek od jednoho majitele (vytvoříme Vám cenu v rámci výhodného balíčku)

Komu je služba určena

Každému, kdo investici do nemovitosti oprávněně považuje za jeden z nejlepších způsobů zhodnocení peněz. Byt nebo dům můžete pronajímat, využít pro vlastní potřebu, anebo jej odkázat potomkům. Našimi klienty nejsou jen velcí investoři, ale i majitelé jednotlivých investičních bytů

Příjmy z pronájmu u investičních nemovitosti

S investičními byty, případně investičními kancelářskými prostory, mohou investoři dosáhnout a většinou také dosahují na daleko vyšší výnosy, než u stavebních spoření či termínovaných vkladů u bank, kde se úroky v posledních letech pohybují na úrovni teploty prosincového dopoledne. Nemovitosti uchovávají hodnotu peněz po desetiletí, chrání je před inflací, a navíc zajišťují případné bydlení pro další generace.

Ne každá nemovitost je však pro takové účely vhodná a úspěch investice závisí na mnoha faktorech od stavební materiál přes lokalitu až po aktuální fázi hospodářského cyklu. Obecně je ale investice do nemovitosti považována za jednu z nejbezpečnějších variant.

Na rostoucím trhu jsou příjmy z pronájmu úžasná věc, pokryjí vám všechny náklady a vám zbyde čistý příjem po zdanění.


Výnos minimálně  5%

Běžný výnos z pronájmu investičního bytu se pohybuje kolem 3–4 % p. a.

My dosahujeme výnosů až 7 % p. a. díky tomu, že umíme vyhledat výjimečné investiční příležitosti a dosahujeme větší efektivity pronájmu a správy nemovitostí.

Navíc se investice zhodnocuje časem. To znamená, že ji prodáte zpravidla dráž, než jste ji koupili. Proto celkové průměrné meziroční zhodnocení námi zprostředkovaných a spravovaných nemovitostí dosahuje 9,7 %.

Aby se investice do nemovitosti vyplatila, uvádí se, že by její výnos neměl být nižší než 5% ročně. A jak se vlastně výnos nemovitosti vypočítá, když nemá žádný stanovený kurz nebo výnos?

Uvažujme byt za 2,4 milionu korun a z něho plynoucí měsíční nájem ve výši 10 000 korun. Roční příjem z nájemného 120 000 korun vydělíme cenou nemovitosti. Tedy 120 000 : 2 400 000 = 0,05. Pro procentuální vyjádření vynásobíme 0,0 5x 100 a dostáváme se na roční výnos nemovitosti 5%


Náklady u investiční nemovitosti

Nesmíme zapomenout, že některé náklady jsou u vlastnictví nemovitosti fixní, bez ohledu jestli je nemovitost pronajata anebo ne. Mezi tyto náklady patří poplatky za společné prostory v bytovém domě, zálohy na energie, případně splátka hypotéky, pokud budete investici částečně financovat z externích zdrojů. Položka, která se nedá předem nikdy odhadnout je položka potřebných oprav a náhrad. Levné vybavení podléhá rychlejšímu opotřebení než dražší a kvalitnější vybavení. Nadruhou stranu setkala jsem se ve své praxi, kdy nájemce (zdál se být kultivavaný manažer ze zahraniční společnosti) zdemoloval i drahé vybavení, sbalil se a odjel do zahraničí. Vám pak nezbývá nic jiného, nemovitost zrekonstruovat či opravit, aby byla zase schopna dalšího pronájmu a generování příjmů. Zkušení investoři ve svých plánech používají na odhad nákladů na opravy tzv. míru přes palec ve výši 5% z nájemného.





This site uses cookies to provide services, personalize ads and analyze traffic. By using this site, you agree to these terms.
Read more
Find users and portals to add to bookmarks bar
Individual
Legal person
Entrepreneur
The self-government
State institution
Full text:
xv
ID:
xv
Name:
xv
Surname:
xv
Phone:
xv
Email:
xv
Company name:
xv
Subdomain:
xv
Add to bookmarks
Create user

Login to account

Create an account
Account information
Profile:
Profile:
v
Profile:
v
Person type:


 
*:
20
*
*
*:
Company profile
*Company Name:
*Phone:
Načtená adresa:
Full address:
100
Adding a new ad - Proposal
Adding a new ad - Demand
Publish the advertisement in PDF



Create
INTERNATIONAL REAL ESTATE PORTAL
Information for public informing portal users
INTERNATIONAL REAL ESTATE PORTAL