|
|
Přijde vám to jako nesmysl?
Přijdete ráno na zastávku MHD a tam stojí opuštěný autobus a na dveřích září cedule: „BEZ ŘIDIČE - Odvezte se sami a neplaťte zbytečně za lístek!“ Po chvilce váhání si řeknete, že ono to nebude tak těžké, sednete za volant a vyrážíte do ulic.
Přijde vám to jako nesmysl? Mně také. Ovšem úplně stejným dojmem na mně působí i jedna reklamní kampaň, kterou jste možná také zaznamenali, nabádající vás k tomu, abyste si prodali svou nemovitost sami bez pomoci odborníků. Přitom běžní lidé mají v naprosté většině pouze mlhavé povědomí, co všechno takový obchod obnáší, a mají v tomto směru obvykle nulové či jen minimální zkušenosti. Vždyť kolikrát za život člověk prodává dům nebo třeba byt? Jednou, dvakrát? Ale co, vždyť ono to nebude tak těžké, podsouvá vám tak trochu „bezrozumně“ reklama. Co vám už bohužel reklama nesdělí, je fakt, že jako tzv. samoprodejce využívající jediný inzertní server oslovíte pouze zlomek potenciálních zájemců ve srovnání s kvalitním (zdůrazňuji KVALITNÍM) profesionálem. Ten dokáže inzercí až na několika desítkách inzertních serverů a prostřednictvím dalších nástrojů oslovit celý trh, systematicky s poptávkou pracuje a zájemce o nemovitost prověřuje, a to po stránce finanční i po stránce celkové solidnosti. Díky tomu také téměř vždy dokáže prodat za vyšší cenu než majitel sám. V dané kampani také chybí upozornění na co vše máte pamatovat – např. že za chybějící údaj o energetické náročnosti vám hrozí výrazný finanční postih. Nehledě na to, že sdělení reklamy vás jako majitele nemovitosti v podstatě žene do náruče různých podvodných „zájemců“, pro které je právě člověk bez znalostí a zkušeností ideální kořistí. Snadno se Vám pak může stát, že se jako prodávající majitel nakonec stanete nedobrovolnými členy pomyslných klubů beznemovitosti.cz a bezpeněz.cz. A jak se tedy zachovat při prodeji nemovitosti? Jednoduše, spojte se se zkušeným profesionálem! Výběr na trhu je pestrý a není takový problém oslovit třeba i několik specialistů, nechat si od nich prezentovat jejich služby a pak si vybrat toho, který Vám nabídne (a nebojí se také smluvně garantovat) ten nejlepší servis. Dobrým vodítkem je např. členství v Realitní komoře ČR, absolvovaná certifikace, reference apod. Takto prodáte svou nemovitost opravdu dobře, bezpečně a srozumem(.cz). Mgr. Roman Seidl RKČR
|
|
|
|
Podle čeho vybírat nemovitost a jak ji financovat
Touha mít svoji nemovitost je vlastní většině z vás, než se ale k takovému důležitému kroku definitivně rozhodnete, měli byste vše důkladně zvážit a zvolit to nejvhodnější řešení. V případě financování to platí dvojnásob. Na co určitě při výběru myslet? Když jste na startu Máte něco našetřeno, nebo jste se dostali k větší finanční částce pro dobrý start? V obou případech byste měli vše důkladně zvážit a provést kalkulaci. Rozmyslete si předem ideální výši splátky. Při vyšším vlastním vkladu bude banka při žádosti o úvěr postupovat mnohem vstřícněji, nicméně ne vždy je nutné a výhodné využívat v plné míře vlastní zdroje. Maximální výše hypotéky na základě doporučení ČNB stanovena na 80 % z odhadní ceny nemovitosti. Zároveň je nutné počítat s tím, že daň z nabytí nemovitosti v podobě 4 % hodnoty nemovitosti platí kupující. Jakou nemovitost zvolit? Volba nemovitosti je v první řadě ovlivněna vašimi možnostmi, požadavky a lokalitou. Novostavba bude sice vyhlížet atraktivně, vychází však poměrně draho. Zvažte i další dostupné varianty. Velmi zajímavé může být pořízení staršího domu či bytu a jeho postupná rekonstrukce dle vašich možností. Na základě vybrané nemovitosti vycházejte při přemýšlení nad celkovým rozpočtem. Vždy je lepší předpokládat, že budete potřebovat peníze na stěhování, drobné opravy a vybavení. Výběr způsobu financování Mezi běžné způsoby financování se řadí hypoteční úvěr, případně se můžete rozhodnout pro americkou hypotéku . Taktéž můžete požádat o překlenovací úvěr ze stavebního spoření. Tento typ úvěru je konkurencí pro hypotéky bank a lze jej využít jak pro rekonstrukci, tak pro pořízení nemovitosti. V čem se liší americká hypotéka od té standardní? Americká hypotéka kombinuje klasický hypoteční úvěr a spotřebitelský úvěr. Hodí se především k zajištění větších výdajů. Její výhodou je fakt, že nemusíte dokládat, k jakému účelu budou prostředky využity. V praxi tak slouží nejčastěji ke koupi auta, umoření dluhů, nákupu družstevního bytu, nebo k rychlému finančnímu vypořádání v rodině. Abyste ji mohli čerpat, potřebujete vlastnit nemovitost, kterou jednoduše zastavíte. Její využití se tak nabízí například také při rekonstrukci nemovitosti. Výše poskytnuté částky se zpravidla pohybuje do 70 % hodnoty nemovitosti. Objevte nejvýhodnější hypotéku I když si poměrně jednoduše spočítáte, kolik jste schopni splácet a jak dlouho to bude trvat, vyplatí se vám vše spočítat v kalkulačce a objevit tak ty nejvýhodnější nabídky. Stačí zadat přibližnou pořizovací cenu nemovitosti, výši požadovaného úvěru, délku fixace a dobu, po kterou byste chtěli hypotéku splácet. Výsledek uvidíte prakticky hned. Kromě zhodnocení výhodnosti se zobrazí i výpočet orientační měsíční splátky, úroková sazba a RPSN (roční procentní sazba nákladů). Objevit nejvýhodnější hypotéku a získat vysněné bydlení nemusí být až tak složité, jak se na první pohled zdá!
|
|
|
|
Slovník realitních pojmů
Pokud se ztrácíte v realitní terminologii, nabízíme Vám rychlý přehled a vysvětlení nejpoužívanějších termínů.DeveloperStavební firma, osoba uvádějící do chodu proces výstavby domů, bytů a dalších. DražbaAukce, dražba nebo dříve licitace je forma obchodování, při němž cena předmět není předem stanovena, ale určí se během dražby v soutěži několika nakupujících. ExekuceExekuce spočívá ve vymožení peněžité částky od dlužníka pro věřitele. List vlastnictvíList vlastnictví (též výpis z katastru nemovitostí) je veřejně přístupná listina, která slouží k prokazování vlastnictví nemovitosti. Obsahuje soupis nemovitostí, které v daném katastrálním území vlastní konkrétní majitel či spoluvlastníci. NemovitostNemovitost (předmět, který není možné přemístit) je pozemek nebo stavba, spojená se zemí pevným základem. Může se jednat o byt nebo nebytový prostor tedy např. o dům, chatu, garáž, zahradu, pole, park, rybník apod. PohledávkaPohledávka neboli dluh je právo věřitele na plnění od dlužníka. Spočívá v právu věřitele požadovat po dlužníkovi například peníze ve stanovené výši. Pohledávka může být však i nepeněžitá. Realitní makléřZprostředkovatel transakcí (prodej, nákup, pronájem) s nemovitostmi za odměnu. RefinancováníRefinancování je služba, kterou nejčastěji provozují banky a společnosti zabývající se finančními službami. Nejčastěji dochází k refinancování nevyhovujícího hypotečního nebo jiného úvěru. Jedná o poskytnutí nového úvěru klientovi za účelem umoření jeho původního dluhu u banky. Soudcovské a exekutorské zástavní právoZástavní právo může specificky vzniknout na základě rozhodnutí soudu v rámci exekučního řízení a to jen na vlastněné nemovitosti,. Zaznamenává se též do katastru nemovitostí. Protože ale jde jen o zástavní právo, byť zřízené v rámci exekučního řízení, nelze jeho prostřednictvím přímo uspokojit pohledávku dlužníka. Teprve v případě, že dlužník zajištěnou pohledávku nesplní, je možné provést standardní výkon rozhodnutí prodejem nemovitosti. Obdobně funguje i exekutorské zástavní právo.
|
|
|
|
Jak a kdy zaplatit daň z nemovitosti v roce 2019?
Jedinou daní, která se platí předem, je daň z nemovitosti. Termín pro podání daňového přiznání k dani z nemovitosti je tradičně posledního ledna, ale termín pro zaplacení daně je až v květnu (a listopadu). Takže už za měsíc a půl. Víte, jak můžete letos zaplatit daň z nemovitosti? Po podání daňového přiznání a zaplacení daně z příjmů za minulý rok nás letos čeká ještě další placení: daň z nemovitosti. Přiznání k dani z nemovitosti se podává jen jednou, při nabytí nemovitosti, ale daň se platí každý rok, vždy na jaře za daný kalendářní rok. Vzhledem k tomu, že nemusíte podávat přiznání, je daň z nemovitosti často daní, na kterou se zapomíná. Připomene vám to až složenka od krajského finančního úřadu. V letošním roce se složenky začnou rozesílat koncem dubna a jejich distribuce bude ukončena 19. května. Jak velká je letos daň z nemovitosti
Daň z nemovitosti je 100% odváděna do městských a obecních rozpočtů, představuje nezanedbatelný příjem a při stanovování její výše mají poslední slovo samotné obce a města. Výše daně z nemovitosti se počítá na základě základního výměru jako daň z pozemku a daň ze staveb a jednotek, k tomu se dále přídává koeficient podle geografické příslušnosti (podle počtu obyvatelstva v daném městě a obci) a také místní koeficient, který stanovují místní zastupitelé. Daň z nemovitosti je většinou stejná každý rok, záleží ale na tom, zda se právě ve vaší oblasti město nerozhodlo daň zvýšit. Jak se platí daň z nemovitostiVyměřená daň se platí každý rok do 31. května. Pokud máte vypočtenou daň větší než 5000 Kč, můžete platit ve dvou splátkách, první v květnu a druhou do konce listopadu, v takovém případě dostanete složenky dvě. Můžete ale zaplatit daň i najednou v jedné květnové splátce. Vyměřenou daň můžete platit převodem z účtu, poštovní poukázkou na poště bez poplatku, na pokladně vašeho finančního úřadu, na pokladně ČNB nebo prostřednictvím SIPO. Většinou lidé platí daň podle výměru, který dostávají spolu se složenkou vždy každý rok od krajského finančního úřadu. Částka bývá stejná jako za předchozí rok, ale může se měnit podle toho, jak obec a město používají místní koeficienty. O výši částky tradičně finanční úřady informují rozesláním složenek se splatnou částkou. Složenky se rozesílají postupně tak, aby se případně netvořily na poštách při placení daně z nemovitosti fronty. Pokud jste tedy složenku nedostali v dubnu, tak přijde v následujících týdnech. Na začátku tohoto roku jste také mohli požádat o zaslání informací k placení daní z nemovitosti na emailovou adresu, v takovém případě stačilo donést žádost o zaslání informace k placení daně na příslušný finanční úřad do 15. března 2017. Email pak nahrazuje složenku a obsahuje všechny důležité informace: částku daně, výši nedoplatku, nebo přeplatku, platební údaje, včetně QR kódu. - Víte, jak velkou máte platit daň z nemovitosti, ale nevíte číslo účtu?
- Jaká jsou čísla účtů a platební údaje?
Daň z nemovitých věcí se platí na krajské finanční úřady: | Finanční úřad | Číslo účtu |
|---|
Finanční úřad pro hlavní město Prahu | 7755-77628031/0710 | Finanční úřad pro Středočeský kraj | 7755-77628111/0710 | Finanční úřad pro Jihočeský kraj | 7755-77627231/0710 | Finanční úřad pro Plzeňský kraj | 7755-77627311/0710 | Finanční úřad pro Karlovarský kraj | 7755-77629341/0710 | Finanční úřad pro Ústecký kraj | 7755-77621411/0710 | Finanční úřad pro Liberecký kraj | 7755-77628461/0710 | Finanční úřad pro Královéhradecký kraj | 7755-77626511/0710 | Finanční úřad pro Pardubický kraj | 7755-77622561/0710 | Finanční úřad pro Kraj Vysočina | 7755-67626681/0710 | Finanční úřad pro Jihomoravský kraj | 7755-77628621/0710 | Finanční úřad pro Olomoucký kraj | 7755-47623811/0710 | Finanční úřad pro Moravskoslezský kraj | 7755-77621761/0710 | Finanční úřad pro Zlínský kraj | 7755-47620661/0710 |
Variabilní symbol: rodné číslo poplatníka – fyzické osoby nebo IČ právnické osoby Konstantní symbol:
- 1148 – při bezhotovostní platbě převodem z účtu
- 1149 – při hotovostní platbě běžnou poštovní poukázkou
- 0001– při hotovostní platbě daňovou složenkou
|
|
|
|
Daň z nabytí nemovitých věcí, (dříve daň z převodu nemovitostí)
Zákon o dani z nabytí nemovitých věcí č. 340/2013 Sb.Převodem nemovitosti se rozumí úplatný převod nebo přechod vlastnictví k nemovitosti z jedné osoby na druhou včetně vypořádání podílového spoluvlastnictví. Kdo daň z převodu nemovitostí platí?V případě kupních a směnných smluv může být poplatníkem převodce {prodávající). V takovém případě je nabyvatel ručitelem. Účastníci smlouvy se však mohou v kupní či směnné smlouvě výslovně dohodnout, že poplatníkem daně bude nabyvatel. Tento způsob je pro nabyvatele ve svých důsledcích výhodnější, neboť je od počátku aktivním účastníkem daňového řízení, platí daň přímo a nemusí tak zajišťovat částku na úhradu daně např. v úschově u notáře či advokáta tak, jak to řada kupujících činí, aby předešla komplikacím, pokud by převodce daň neuhradil. Ve smlouvě však musí být výslovně uvedeno, že nabyvatel je poplatníkem, nepostačí např. klauzule, že nabyvatel uhradí daň. Z čeho se daň z nabytí nemovitých věcí počítá?Základ daně vychází z tzv. "nabývací hodnoty". U převážné většiny kupních či směnných smluv se tato nabývací hodnota stanoví porovnáním sjednané (kupní) ceny a srovnávací daňové hodnoty. Vyšší z nich je nabývací hodnotou, od které se odvíjí základ daně a vypočítává daň. Srovnávací daňová hodnota je buď částka odpovídající 75 % tzv. "směrné hodnoty" nebo částka odpovídající 75 % zjištěné ceny (podle znaleckého posudku). Jaká je sazba daně z nabytí nemovitých věcí?Sazba daně je pro všechny občany stejná a činí 4 % ze základu daně. Kde a do kdy se podává daňové přiznání?Daňové přiznání poplatník podává u toho správce daně, v jehož obvodu územní působnosti se nachází převáděná nemovitost. Poplatník je povinen podat daňové přiznání nejpozději do konce třetího kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, v němž byl proveden vklad práva do katastru nemovitostí. Povinnou přílohou daňového přiznání je písemnost (postačí kopie písemnosti), na jejímž základě došlo k nabytí nemovité věci (např. kupní smlouva, rozhodnutí soudu apod.) a vyrozumění katastrálního úřadu o provedení vkladu, jestliže se jedná o nemovitou věc evidovanou v katastru nemovitostí. Znalecký posudek je povinnou přílohou jen tehdy, pokud se základ daně odvozuje od zjištěné ceny. Do kdy se daň z nabytí nemovitých věcí platí?Daň z nabytí nemovitých věcí je splatná ve lhůtě pro podání daňového přiznání.
|
|
|
|
Jak postupovat při prodeji nemovitosti
Příprava nemovitosti k prodeji Mnozí kupující dají na svůj první dojem a uvidí-li zanedbanou nemovitost, připravte se na to, že buď se rovnou otočí a odejdou, nebo možná budou trvat na slevě z prodejní ceny. „Zcela jiného prvního dojmu však můžete dosáhnout, když nemovitost uklidíte, odstraníte zbytečné a nepotřebné věci”
Kvalitní fotografie Ať už nemovitost prodáváte sami, nebo s realitní kanceláří, nechte ji dobře nafotit. Čím více uklizený byt a méně věcí na poličkách, tím lépe bude interiér na snímcích vypadat. Můžete využít i služeb profesionálního fotografa. Byt byste měli také odosobnit, jedině tehdy začnou zájemci uvažovat o bytě na fotce jako o svém vlastním budoucím domově a naplní ho svými sny a představami.
Výběr správného makléře Sami nikdy nezajistíte takovou propagaci prodeje jako s renomovanou realitní kanceláří. Podle referencí si vyberte makléře, který se vám bude opravdu věnovat. Můžete mu nemovitost svěřit i exkluzivně, protože na kupující nepůsobí příliš důvěryhodně, když vidí jeden byt nebo dům v nabídce více realitek.
Otevřený přístup a ochota poskytnout pravdivé informace Vaše protistrana férový přístup rozhodně ocení. „Mějte připraveny údaje a kontakty, které budou kupujícího zajímat. Vyúčtování nákladů za energie, u starších domů například revize komínů či zdroje ohřevu vody”
Správný odhad tržní ceny Jak nastavit správnou cenu se můžete inspirovat například v inzerátech na internetu či v tisku.
Vyjednávání o ceně Ve chvíli, kdy si se zájemcem o vaši nemovitost tzv. sednete, je na řadě vyjednávání o výši konečné ceny. Připravte se na to, že kupující bude nejspíš tlačit na to, abyste ještě nějakou tu korunu slevili. Pokud z vašeho postoje vycítí nejistotu, je dost pravděpodobné, že slevy nejspíš dosáhne.
Kdy obdržíte peníze Mnoho lidí kupuje nemovitost a zároveň prodává tu svoji. Takové obchody někdy připomínají akci "kulový blesk". „Ujistěte se, jestli zájemce disponuje financemi na úhradu kupní ceny nemovitosti nebo je dostatečně bonitním a dostane bez zbytečných odkladů hypotéku. Jinak vás může připravit o několik týdnů až měsíců marného čekání,”
Úschova kupní ceny Dokud nebudete mít peníze, není možné, aby se kupující stal vlastníkem nemovitosti. Kupující ale s tím nemusí souhlasit. Nejvhodnější je proto uložit peníze tzv. do úschovy. Využít můžete realitní kancelář, banku, advokáta či notáře.
Zkontrolujte hranice pozemku Zejména u starší nemovitosti zkontrolujte, zda hranice souhlasí se zakreslením v katastrální mapě. Doložte zájemci, že všechny stavby byly řádně zkolaudovány a zapsány v katastru. Pokud starší stavby zapsané nebudou, může mít kupující problém dostat hypotéku.
Průkaz energetické náročnosti Pokud prodáváte dům, je vaší povinností opatřit si tzv. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB). Musíte jej mít už při samotném nabízení nemovitosti, v opačném případě hrozí pokuta až 100 tisíc korun. U bytu jej můžete nahradit vyúčtováním energií za poslední tři roky po sobě.
|
|
|
|
Daň z příjmů z prodeje pozemku
Od daně je osvobozen tento příjem, pokud nemovitost vlastníte alespoň 5 let, resp. přesáhne-li doba mezi jeho nabytím a prodejem dobu pěti let. U podnikatele platí, že nemovitost po celou dobu trvání příslušné lhůty (5 let) nesmí být zahrnuta v obchodním majetku. Pokud pozemek vlastníte méně jak 5 let je nutné tento příjem zahrnout do daňového přiznání
Při prodeji nemovitostí, které jste nabyli v rámci dědictví po zůstaviteli, který byl příbuzným v řadě přímé nebo manželem či manželkou, se pětiletý časový test zkracuje o dobu, po kterou zůstavitel či zůstavitelé nemovitost prokazatelně vlastnili. Příbuzenství v řadě přímé definuje občanský zákoník v § 117. Přímými příbuznými jsou např. prarodiče a vnuci, rodiče a děti apod.
Jako uznatelný výdaj lze uplatnit kromě ceny nemovitosti, za kterou jste ji nabyli, (nebo dle znaleckého posudku ke dni nabytí, při nabytí daru či dědického usnesení při nabytí dědictvím) i náklady spojené s prodejem nemovitosti a daň z převodu nemovitosti.
Pokud podmínky pro osvobození od daně z příjmu nesplňujete, jste povinni státu tento příjem přiznat a zdanit. To učiníte v rámci řádného termínu pro přiznání daně z příjmu, tj. do konce března následujícího roku. Sazba daně v současné době činí 15% z daňového základu (t.j. příjem - uznatelné náklady). Zdaníte dle § 10 - příloha č. 2. Uvedete "prodej pozemku". Příjem zdaňovaný podle § 10 ZDP nevchází do vyměřovacího základu pro odvod pojistného na sociální a zdravotní pojištění.
Příjmy z prodeje nemovitostí zahrnutých ve společném jmění manželů se zdaňují pouze u jednoho z manželů. Pokud byla nemovitost zahrnuta do obchodního majetku jednoho z manželů, zdaňuje se příjem pouze u tohoto manžela.
|
|
 | Loading… |
|