INVESTICE DO NEMOVITOSTÍ

LILAN s.r.o., REALITNÍ A INVESTIČNÍ SPOLEČNOST dlouhodobý realitní investor, generující příjmy z:  

• pronájmu vlastních nemovitostí

• správě nemovitostí

• zprostředkování prodeje všech typu nemovitost

• rekonstrukce nemovitostí

.

LILAN s.r.o. vlastní a spravuje vysoce kvalitní, diverzifikované realitní portfolio.

Působí především v oblasti nemovitostí v kategorii ubytování, kancelářských prostor.

Máme značnou zkušenost v oboru, kterou dále umocňují pevná strategická partnerství.

Díky tomu jsme schopni nabídnout taky i našim klientům atraktivní investice do nemovitostí s garantovaným výnosem z pronájmu.

Zařídíme vám výhodnou investici do nemovitosti jakéhokoliv rozměru, od bytu po bytovou, či komerční budovu a pak se postaráme o její správu i pronájem.

Postup získání investice pro klienty

Investiční příprava

• Odbavíme veškerou administrativu a procesy pro odkup nemovitosti.

• Se všemi kroky Vás předem podrobně seznámíme a následně je za Vás zařídíme.

Vyhledáme nemovitost

• vybíráme ze stovek nemovitostí ty, které budou pro Vaši investici nejvýnosnější

• monitoring inzerce

• bleskové upozornění na nejlepší nabídky

• výhodné nabídky z dražeb, privatizací a výběrových řízení

• posouzení vhodnosti vybrané nemovitosti

• vyjednání slevy

• minimalizace rizik z technických a právních vad

Zajistíme nájemníka

• Důsledně vybíráme každého nájemníka, aby byla zajištěna bezstarostná a co nejdelší doba pronájmu.

• Elektřinu a plyn si nájemce převádí na sebe.

Správa a servis

• vybírání nájemného a vymáhání dlužného nájemného

• pravidelná údržba a opravy

• vedení účetnictví

• právní servis

• řada dalších provozních povinností

V rámci nákupu nemovitosti garantujeme 1 rok nájemného a správy nemovitosti zcela zdarma.

Jak rozdělujeme byty na správu?

• malé byty s nájmem do 10.000,- Kč (dlouhodobý pronájem)  - 800,-Kč + DPH

• byty nad 10.000,- Kč (dlouhodobý pronájem)   - 1100,-Kč + DPH

• byty na střednědobý a krátkodobý pronájem -   1300,-Kč + DPH

• rodinné domky nebo nemovitosti na okraji Prahy -  2000-3000,-Kč + DPH

• správa více jednotek od jednoho majitele (vytvoříme Vám cenu v rámci výhodného balíčku)

Komu je služba určena

Každému, kdo investici do nemovitosti oprávněně považuje za jeden z nejlepších způsobů zhodnocení peněz. Byt nebo dům můžete pronajímat, využít pro vlastní potřebu, anebo jej odkázat potomkům. Našimi klienty nejsou jen velcí investoři, ale i majitelé jednotlivých investičních bytů

Příjmy z pronájmu u investičních nemovitosti

S investičními byty, případně investičními kancelářskými prostory, mohou investoři dosáhnout a většinou také dosahují na daleko vyšší výnosy, než u stavebních spoření či termínovaných vkladů u bank, kde se úroky v posledních letech pohybují na úrovni teploty prosincového dopoledne. Nemovitosti uchovávají hodnotu peněz po desetiletí, chrání je před inflací, a navíc zajišťují případné bydlení pro další generace.

Ne každá nemovitost je však pro takové účely vhodná a úspěch investice závisí na mnoha faktorech od stavební materiál přes lokalitu až po aktuální fázi hospodářského cyklu. Obecně je ale investice do nemovitosti považována za jednu z nejbezpečnějších variant.

Na rostoucím trhu jsou příjmy z pronájmu úžasná věc, pokryjí vám všechny náklady a vám zbyde čistý příjem po zdanění.

Výnos minimálně  5%

Běžný výnos z pronájmu investičního bytu se pohybuje kolem 3–4 % p. a.

My dosahujeme výnosů až 7 % p. a. díky tomu, že umíme vyhledat výjimečné investiční příležitosti a dosahujeme větší efektivity pronájmu a správy nemovitostí.

Navíc se investice zhodnocuje časem. To znamená, že ji prodáte zpravidla dráž, než jste ji koupili. Proto celkové průměrné meziroční zhodnocení námi zprostředkovaných a spravovaných nemovitostí dosahuje 9,7 %.

Aby se investice do nemovitosti vyplatila, uvádí se, že by její výnos neměl být nižší než 5% ročně. A jak se vlastně výnos nemovitosti vypočítá, když nemá žádný stanovený kurz nebo výnos?

Uvažujme byt za 2,4 milionu korun a z něho plynoucí měsíční nájem ve výši 10 000 korun. Roční příjem z nájemného 120 000 korun vydělíme cenou nemovitosti. Tedy 120 000 : 2 400 000 = 0,05. Pro procentuální vyjádření vynásobíme 0,0 5x 100 a dostáváme se na roční výnos nemovitosti 5%

Náklady u investiční nemovitosti

Nesmíme zapomenout, že některé náklady jsou u vlastnictví nemovitosti fixní, bez ohledu jestli je nemovitost pronajata anebo ne. Mezi tyto náklady patří poplatky za společné prostory v bytovém domě, zálohy na energie, případně splátka hypotéky, pokud budete investici částečně financovat z externích zdrojů. Položka, která se nedá předem nikdy odhadnout je položka potřebných oprav a náhrad. Levné vybavení podléhá rychlejšímu opotřebení než dražší a kvalitnější vybavení. Nadruhou stranu setkala jsem se ve své praxi, kdy nájemce (zdál se být kultivavaný manažer ze zahraniční společnosti) zdemoloval i drahé vybavení, sbalil se a odjel do zahraničí. Vám pak nezbývá nic jiného, nemovitost zrekonstruovat či opravit, aby byla zase schopna dalšího pronájmu a generování příjmů. Zkušení investoři ve svých plánech používají na odhad nákladů na opravy tzv. míru přes palec ve výši 5% z nájemného.